Serenade

კონცეფცია და უნიკალური მახასიათებლები

• კლიენტზე ორიენტირებულობა: დეველოპერი ახორციელებს კლიენტების მიმართ სრული ღიაობის კონცეფციას — პროექტის კონტრაქტებსა და ტექნიკურ დოკუმენტაციაში დეტალურადაა გაწერილი მშენებლობის, სარემონტო სამუშაოებისა და მესაკუთრეებთან ურთიერთქმედების ყველა შესაძლო დეტალი. ასევე, ამ კონცეფციის ფარგლებში დეველოპერის განაცხადით ჩატარდა ბაზრისა და იმ რაიონის პერსპექტივების კომპლექსური დამოუკიდებელი კვლევა, სადაც პროექტი მდებარეობს, საერთაშორისო სააგენტო Cushman & Wakefield-ის მიერ (სათავო ოფისი ნიუ-იორკში, აშშ)

• ეკო-ფასადი: შენობის ექსტერიერი მოიცავს ვერტიკალური გამწვანების სისტემას, სადაც 700 მმ სიღრმის ბეტონის კაშპოები უშუალოდ აივნების კონსტრუქციაშია ინტეგრირებული. წვეთოვანი მორწყვის ავტომატური სისტემა მინერალური კვების სენსორებით უზრუნველყოფს მარადმწვანე ბუჩქებისა და ხეების მთელწლიურ სიცოცხლისუნარიანობას მაცხოვრებლების მხრიდან ხელით მოვლის საჭიროების გარეშე. ლანდშაფტური შევსების შემუშავებას ხელმძღვანელობს პროფესიონალური პროფილირებული ბიურო, რომელმაც ფლორა ადგილობრივ ზღვის კლიმატს მოარგო.

• დასასვენებლად კეთილმოწყობილი სახურავი: კომპლექსის საზოგადოებრივი სივრცის საკვანძო ელემენტია ექსპლუატირებადი სახურავი, რომელზეც დაპროექტებულია 190 კვადრატული მეტრის ფართობის ღია ინფინიტი-აუზი. სარეკრეაციო ზონაში მოხვედრა ხორციელდება მინის ლიფტით, საიდანაც იშლება პანორამული ხედები მთის მასივზე, ქალაქსა და ზღვაზე.

• ობიექტის ლოკაცია: პროექტი შენდება ბათუმის მშვიდ, დაბალსართულიან რაიონში მოქმედი სიმაღლის რეგლამენტით, რაც გამორიცხავს კომპლექსის უშუალო სიახლოვეს მაღალსართულიანი შენობების მშენებლობას. რაიონი შეეფერება მათ, ვისთვისაც მნიშვნელოვანია განმარტოება და ქალაქის ხმაურისგან დისტანცირება.

• უშუალო გარემოცვა: ფეხით სავალ მანძილზეა ლეხ და მარია კაჩინსკების სახელობის კეთილმოწყობილი პარკი, სანაპირო, სავაჭრო-გასართობი ცენტრი Metro City. ავტომობილით 5 წუთის სავალზე მდებარეობს ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტი.

შიდა ინფრასტრუქტურა

• სერვისი და უსაფრთხოება: 24-საათიანი რეცეფცია და კონსიერჟ-სერვისი. უსაფრთხოებას უზრუნველყოფს დაცვა და ვიდეომეთვალყურეობის სისტემა. გათვალისწინებულია იზოლირებული შემნახველი ოთახი დიდი ზომის ბარგისა და მიწოდებული ამანათებისთვის. მიწისქვეშა დონეზე განთავსებულია დაცული პარკინგი 50 ადგილზე, რომელიც აღჭურვილია MPS-ის ორდონიანი ამწეებითა და ელექტრომობილების დამტენებით. მიწისზედა პარკინგი იტევს 10 ავტომობილს და ველოსიპედების დამატებით პარკინგს.

• მოსასვენებელი ზონები: ინფინიტი-აუზი წრიული გადადინების სისტემით, 110 სმ სიმაღლის დამცავი მინის მოაჯირით და ტექნიკური სართულის იატაკის აკუსტიკური ხმის იზოლაციით ზედა საცხოვრებელი ბინების ხმაურისგან დასაცავად. ბავშვებისთვის დაგეგმილია შიდა გასართობი ცენტრი და სათამაშო ოთახი.

• რესტორნები და კაფეები: პანორამული ლაუნჯ-ბარი ექსპლუატირებად სახურავზე, ჯანსაღი კვების შიდა კაფე, რესტორანი და 24-საათიანი სუპერმარკეტი.

• სპორტი და ჯანმრთელობა: სატრენაჟორო დარბაზი, იოგას ღია მოედანი და მასაჟის კაბინეტი.

ტექნიკური მახასიათებლები

• შენობის კონსტრუქცია: მონოლითური რკინაბეტონის კარკასი მთლიანი ფილოვანი საძირკვლით, რომელიც გათვლილია არანაკლებ 8 ბალიან სეისმურ დატვირთვაზე. მშენებლობაში გამოიყენება B30 და B35, კლასის ბეტონი, B500B არმატურის ფოლადი და ავსტრიული საყალიბე სისტემა Ringer. ბინებსა და დერეფნებს შორის კედლები შენდება 20 სმ სისქის Ytong-ის გაზობეტონის ბლოკებით. პანორამული ფასადური შემინვა Akpa-სა და Enderpen-ის ალუმინის პროფილებით, SiseCam-ის ორკამერიანი ენერგოდამზოგავი მინაპაკეტით (მინის სისქე 6 მმ). აივნების გარე კედლები მოპირკეთებულია B1 ცეცხლმედეგობის კლასის Saray-ს ალუმინის კომპოზიტური პანელებით. მინის ფასადზე დამაგრებულია ორტესებრი კვეთის დეკორატიული ფოლადის სტრუქტურა ანოდირებული ანტიკოროზიული საფარით.

• საინჟინრო სისტემები: დამონტაჟებულია KONE-ს 3 ჩქაროსნული სამგზავრო ლიფტი 1600 კგ ტვირთამწეობით და 1,75 მ/წმ სიჩქარით (ლოდინის საშუალო დრო შეადგენს 40 წამს). ორი ლიფტი აღჭურვილია სახანძრო ევაკუაციის ფუნქციით, ერთი ლიფტი დამზადებულია 8-12 მმ-იანი მრავალშრიანი ტრიპლექსის სრულიად გამჭვირვალე პანორამული კაფსულის სახით. მინების გასაწმენდად სახურავზე დამონტაჟებულია BMU-ს სარელსო სისტემა დაკიდული კალათით. დანერგილია NFPA სტანდარტების ცენტრალიზებული სახანძრო უსაფრთხოების სისტემა სპრინკლერებით, კვამლგამწოვით და საკუთარი წყლის რეზერვუარით ქვედა დონეზე. სახურავიდან წყალარინება — Geberit-ის სიფონური. კონდიცირების სისტემა — ინდივიდუალური არხული სპლიტ-სისტემა ჭერის ზონაში ფარული მონტაჟით და გარე ბლოკის განთავსებით აივანზე არსებულ იზოლირებულ ვენტილირებად კარადაში. გათბობა და ცხელი წყალმომარაგება — Ariston-ის 18 კვტ სიმძლავრის ინდივიდუალური ორკონტურიანი გაზის ქვაბები, რომლებიც განთავსებულია აივნის ნიშებში, და Sira-ს ოთახის რადიატორები. ელექტროგაყვანილობა შესრულებულია Borsan-ის კაბელით.

• აპარტამენტების ტიპები: შენობის საერთო საცხოვრებელი ფონდი მოიცავს 317 აპარტამენტს. თითოეულ სართულზე დაპროექტებულია შემდეგი გეგმარების 21 ბინა: სტუდიები (31,8 კვ.მ-დან), ერთსაძინებლიანი ბინები (1+1 46,3 კვ.მ-დან), ორსაძინებლიანი ბინები (2+1 109,6 კვ.მ-მდე ფართობით) და ორი სველი წერტილით.

რესეფშენი და ლობი, პანორამული ინფინიტი-აუზი სახურავზე, ფიტნეს-ცენტრი, ქოვორქინგი, კაფე, რესტორანი ტერასით, ბარი, სილამაზის სალონი, საბავშვო სათამაშო ოთახი, აფთიაქი, მარკეტი, ბარგის შესანახი ოთახი, გრუმინგის ზონა, მიწისქვეშა და მიწისზედა პარკინგი, 24/7, დაცვა, ვიდეომეთვალყურეობის სისტემა.

აპარტამენტები მყიდველებს ბარდება მწვანე კარკასის მდგომარეობაში. აღნიშნული კომპლექტაცია მოიცავს ლითონის შესასვლელი კარის მონტაჟს სმარტ-საკეტით, კედლების მექანიზებულ გალესვას თეთრი თაბაშირის ნარევით საბოლოო მოპირკეთებისთვის, იატაკის ცემენტ-ქვიშის მოჭიმვის მოწყობას, შეკიდული ჭერის მონტაჟს, აივნების ჰიდროიზოლაციასა და ფილებით მოპირკეთებას, ელექტრო და სანტექნიკური ქსელების სრულ გაყვანილობას შეერთების წერტილებამდე, გათბობის ტრასების მონტაჟსა და არხული კონდიციონერის დამონტაჟებას. ხელმისაწვდომია საბოლოო მოპირკეთებისა და „გასაღების ჩაბარებით“ ჩაბარების ოფციები 1 კლასის MDF-ის ავეჯით ავსტრიულ ფურნიტურაზე, Midea, Beko, LG საყოფაცხოვრებო ტექნიკითა და Braun, Electrolux ტექსტილით.