Queen's Residence

Концепция и уникальные особенности

• Международное признание: В 2024 году проект Queen’s Residence стал победителем международной премии Luxury Lifestyle Awards в номинации «Лучший элитный жилой комплекс в Грузии» (Best Luxury Real Estate Development in Georgia).

• Формат обособленного жилья в тихом районе: Жилой комплекс спроектирован как автономная резиденция с закрытой внутренней инфраструктурой, удаленная от плотной многоэтажной застройки центра.

• Клиентоориентированность: Застройщик использует подход полной открытости — в контрактах и технической документации проекта до мелочей прописаны все возможные детали строительства, ремонтных работ и взаимодействия с клиентами.

• Локация объекта: Комплекс расположен в тихом малоэтажном районе Адлиа с действующим регламентом, ограничивающим высотность застройки. Район подойдет тем, кто ценит уединение и отдаленность от городского шума.

• Ближайшее окружение: В шаговой доступности находятся торгово-развлекательный центр Metro City Mall, набережная, парк Леха и Марии Качиньских. На расстоянии короткой автомобильной поездка расположен международный аэропорт Батуми. 

Внутренняя инфраструктура

• Сервис и безопасность: Круглосуточная стойка регистрации (ресепшен) и лобби-зона в каждом корпусе, консьерж-сервис, закрытый внутренний двор, круглосуточная охрана и система видеонаблюдения. Подземный автоматизированный паркинг на 76 машиномест, открытая наземная стоянка на 46 мест, оборудованная велопарковка, индивидуальные помещения для хранения личного имущества и багажная комната.

• Зоны отдыха: Открытый бассейн размером 25х11 метров на придомовой территории, закрытый внутренний бассейн с системой круглогодичного подогрева воды, велнес-зона, включающая финскую сауну, паровую баню и массажный кабинет. Детская игровая комната внутри здания, открытая детская площадка во дворе, благоустроенная рекреационная зона с зелеными насаждениями, лаундж-зона для деловых встреч.

• Рестораны и кафе: Ресторан с открытой террасой и баром, лобби-бар, специализированное литературное кафе-коворкинг Lit Café с полуизолированными рабочими пространствами.

• Спорт: Профессиональный тренажерный зал, укомплектованный кардио- и силовыми тренажерами.

Технические характеристики

• Конструктив здания: Монолитный железобетонный каркас, несущие колонны, ригели и диафрагмы выполнены из бетона повышенной прочности марок B30 и B35 от Heidelberg Cement с армированием класса B500B. Строительная опалубка австрийского бренда Ringer. Сейсмостойкость конструкции рассчитана на внешнее воздействие силой не менее 8 баллов по шкале MSK-64. Фасадная система Akpa со стеклянными перилами из двойного ламинированного стекла Guardian Glass (толщина 6мм+6мм). Наружные стены балконов и межквартирные балконные перегородки облицованы огнестойкими алюминиевыми композитными панелями ASAS (класс горючести B1) с текстурой под натуральное дерево.

• Инженерные системы: Четыре скоростных пассажирских лифта Kone (по два на каждый блок, включая пожарный лифт). Автономный резервуар для питьевой воды с насосной станцией круглосуточной подачи и системой лабораторного контроля качества. Изолированные вентиляционные каналы для кухонных зон и санузлов. Немецкая вакуумная система Pulvia от Geberit для эффективного отвода ливневых стоков с крыши. Общедомовой резервный генератор для бесперебойного электроснабжения лифтовых шахт и зон общего пользования. Автоматическая противопожарная система по стандарту NFPA, включающая спринклерное тушение в коридорах, датчики обнаружения дыма в апартаментах, системы принудительного дымоудаления и компрессии воздуха. Общедомовые приборы учета вынесены в технические помещения на этажах.

• Типы апартаментов: Доступно 5 типов планировочных решений: студии площадью от 32.16 кв. м, апартаменты с одной спальней (1+1 от 53.81 кв. м), формат Suite (спальня, гостиная и кухня) от 87.44 кв. м, двухспальные апартаменты (2+1 от 99.22 кв. м), а также двухуровневые апартаменты (Duplex площадью от 147.6 кв. м).

Ресепшен и лобби в каждом блоке, открытый бассейн (25х11 м), крытый бассейн с подогревом, сауна, паровая баня, массажный кабинет, фитнес-центр, литературное кафе-коворкинг (Lit Café), детская игровая комната, детская площадка на улице, подземная механизированная парковка на 76 мест, открытая наземная стоянка на 46 мест, велопарковка, озелененный двор, продуктовый магазин (Grocery Store), ресторан и бар с террасой, бизнес-лаундж, складские помещения, круглосуточная охрана и система видеонаблюдения

Апартаменты передаются покупателю в одном из трех состояний на выбор: базовый белый каркас, финишный чистовой ремонт без мебели, или полная комплектация под ключ. Межквартирные перегородки возводятся из энергоэффективных газобетонных блоков Ytong толщиной 20 см, внутриквартирные — 10 см. Стены выровнены штукатуркой ABS. Установлены стальные входные двери Falez со временем удержания огня до 30 минут. В вариантах с отделкой применяются ламинат Yildiz, краска Caparol, керамическая плитка Bien и Kale, сантехника Vitra, индивидуальные двухконтурные газовые котлы Ariston мощностью 18 кВт для отопления и горячего водоснабжения, теплые полы с коллекторами IVR (Италия). Жилые зоны комплектуются бытовой техникой Midea, Beko, Electrolux и Braun.