Serenade

Концепция и уникальные особенности

• Клиентоориентированность: Застройщик реализует концепцию полной открытости по отношению к клиентам — в контрактах и технической документации проекта до мелочей прописаны все возможные детали строительства, ремонтных работ и взаимодействия с собственниками. Также в рамках этой концепции по заявке застройщика было проведено комплексное независимое исследование рынка и перспектив района, в котором расположен проект, международным агентством Cushman & Wakefield (штаб-квартира в Нью-Йорке, США)

• Эко-фасад: Экстерьер здания включает систему вертикального озеленения, где бетонные кашпо глубиной 700 мм интегрированы непосредственно в конструктив балконов. Автоматическая система капельного полива с датчиками минерального питания обеспечивает круглогодичную жизнедеятельность вечнозеленых кустарников и деревьев без необходимости ручного ухода со стороны резидентов. Разработкой ландшафтного наполнения руководит профессиональное профильное бюро, адаптировавшее флору под локальный морской климат.

• Благоустроенная крыша для отдыха: Ключевым элементом общественного пространства комплекса выступает эксплуатируемая крыша, на которой спроектирован открытый инфинити-бассейн площадью 190 квадратных метров. Доступ к рекреационной зоне осуществляется с помощью стеклянного лифта с панорамными видами на горный массив, город и море.

• Локация объекта: Проект строится в тихом малоэтажном районе Батуми с действующим регламентом высотности, что исключает строительство высотных зданий в непосредственной близости к комплексу. Район подходит тем, кому важны уединение и удаленность от городского шума.

• Ближайшее окружение: В пешей доступности расположены благоустроенный парк имени Леха и Марии Качиньских, набережная, торгово-развлекательный центр Metro City. В 5 минутах езды на автомобиле расположен международный аэропорт Батуми.

Внутренняя инфраструктура

• Сервис и безопасность: Круглосуточная стойка ресепшен и консьерж-служба. Безопасность обеспечивают охрана и система видеонаблюдения. Предусмотрена изолированная камера хранения для крупногабаритного багажа и доставленных посылок. На подземном уровне расположен охраняемый паркинг на 50 мест, оборудованный двухъярусными подъемниками MPS и зарядками для электромобилей. Наземная парковка вмещает 10 машин и дополнительную парковку для велосипедов.

• Зоны отдыха: Инфинити-бассейн с системой кругового перелива, защитным стеклянным ограждением высотой 110 см и акустической звукоизоляцией пола технического этажа для защиты верхних жилых квартир от шума. Для детей запланированы внутренний развлекательный центр и игровая комната.

• Рестораны и кафе: Панорамный лаундж-бар на эксплуатируемой кровле, внутреннее кафе здорового питания, ресторан и круглосуточный супермаркет.

• Спорт и здоровье: Тренажерный зал, открытая площадка для йоги и массажный кабинет.

Технические характеристики

• Конструктив здания: Монолитный железобетонный каркас со сплошным плитным фундаментом, рассчитанным на сейсмическую нагрузку не менее 8 баллов. В строительстве используются бетон классов B30 и B35,, арматурная сталь B500B и австрийская опалубочная система Ringer. Стены между квартирами и коридорами возводятся из газобетонных блоков Ytong толщиной 20 см. Остекление панорамное фасадное на алюминиевых профилях Akpa и Enderpen с двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами SiseCam (толщина стекла 6 мм). Наружные стены балконов облицованы алюминиевыми композитными панелями Saray класса огнестойкости B1. На стеклянном фасаде закреплена декоративная стальная структура двутаврового сечения с анодированным антикоррозийным покрытием.

• Инженерные системы: Установлено 3 скоростных пассажирских лифта KONE грузоподъемностью 1600 кг со скоростью движения 1,75 м/с (среднее время ожидания составляет 40 секунд). Два лифта оснащены функцией пожарной эвакуации, один лифт выполнен в виде полностью прозрачной панорамной капсулы из многослойного триплекса 8-12 мм. Для очистки остекления на крыше смонтирована рельсовая система BMU с подвесной люлькой. Внедрена централизованная система пожарной безопасности по стандартам NFPA со спринклерами, дымоудалением и собственным резервуаром воды на нижнем уровне. Водоотведение с кровли — сифонное Geberit. Система кондиционирования — индивидуальная канальная сплит-система со скрытым монтажом в потолочной зоне и размещением наружного блока в изолированном вентилируемом шкафу на балконе. Отопление и горячее водоснабжение — индивидуальные двухконтурные газовые котлы Ariston мощностью 18 кВт, расположенные в балконных нишах, и комнатные радиаторы Sira. Разводка электрики выполнена кабелем Borsan.

• Типы апартаментов: Общий жилой фонд здания включает 317 апартаментов. На каждом этаже спроектировано 21 квартир следующих планировок: студии (от 31,8 кв.м), квартиры с одной спальней (1+1 от 46,3 кв.м), квартиры с двумя спальнями (2+1 площадью до 109,6 кв.м) и двумя санузлами.

Ресепшен и лобби, панорамный инфинити-бассейн на крыше, фитнес-центр, коворкинг, кафе, ресторан с террасой, бар, салон красоты, детская игровая комната, аптека, маркет, камера хранения, зона для груминга, подземный и наземный паркинг, охрана 24/7, система видеонаблюдения.

Апартаменты передаются покупателям в состоянии зеленый каркас. Данная комплектация включает установку металлической входной двери со смарт-замком, механизированную штукатурку стен белой гипсовой смесью под финишную отделку, устройство цементно-песчаной стяжки пола, монтаж подвесных потолков, гидроизоляцию и облицовку плиткой балконов, полную разводку электрических и сантехнических сетей до точек подключения, монтаж отопительных трасс и установку канального кондиционера. Доступны опции финишной отделки и сдачи «под ключ» с мебелью из MDF 1-го класса на австрийской фурнитуре, бытовой техникой Midea, Beko, LG и текстилем Braun, Electrolux.