Queen's Residence

Концепція та унікальні особливості

• Міжнародне визнання: У 2024 році проєкт Queen’s Residence став переможцем міжнародної премії Luxury Lifestyle Awards у номінації «Найкращий елітний житловий комплекс у Грузії» (Best Luxury Real Estate Development in Georgia).

• Формат відокремленого житла в тихому районі: Житловий комплекс спроєктований як автономна резиденція із закритою внутрішньою інфраструктурою, віддалена від щільної багатоповерхової забудови центру.

• Клієнтоорієнтованість: Забудовник використовує підхід повної відкритості — у контрактах і технічній документації проєкту до дрібниць прописані всі можливі деталі будівництва, ремонтних робіт і взаємодії з клієнтами.

• Локація об'єкта: Комплекс розташований у тихому малоповерховому районі Адліа з чинним регламентом, що обмежує висотність забудови. Район підійде тим, хто цінує усамітнення та віддаленість від міського шуму.

• Найближче оточення: У пішій доступності знаходяться торгово-розважальний центр Metro City Mall, набережна, парк Леха і Марії Качинських. На відстані короткої автомобільної поїздки розташований міжнародний аеропорт Батумі. 

Внутрішня інфраструктура

• Сервіс та безпека: Цілодобова стійка реєстрації (ресепшен) і лобі-зона в кожному корпусі, консьєрж-сервіс, закритий внутрішній двір, цілодобова охорона та система відеоспостереження. Підземний автоматизований паркінг на 76 машиномісць, відкрита наземна автостоянка на 46 місць, обладнана велопарковка, індивідуальні приміщення для зберігання особистого майна та багажна кімната.

• Зони відпочинку: Відкритий басейн розміром 25х11 метрів на прибудинковій території, закритий внутрішній басейн із системою цілорічного підігріву води, велнес-зона, що включає фінську сауну, парову лазню та масажний кабінет. Дитяча ігрова кімната всередині будівлі, відкритий дитячий майданчик у дворі, впорядкована рекреаційна зона із зеленими насадженнями, лаундж-зона для ділових зустрічей.

• Ресторани та кафе: Ресторан з відкритою терасою та баром, лобі-бар, спеціалізоване літературне кафе-коворкінг Lit Café з напівізольованими робочими просторами.

• Спорт: Професійний тренажерний зал, укомплектований кардіо- та силовими тренажерами.

Технічні характеристики

• Конструктив будівлі: Монолітний залізобетонний каркас, тримальні колони, ригелі та діафрагми виконані з бетону підвищеної міцності марок B30 та B35 від Heidelberg Cement з армуванням класу B500B. Будівельна опалубка австрійського бренду Ringer. Сейсмостійкість конструкції розрахована на зовнішній вплив силою не менше 8 балів за шкалою MSK-64. Фасадна система Akpa зі скляними перилами з подвійного ламінованого скла Guardian Glass (товщина 6мм+6мм). Зовнішні стіни балконів та міжквартирні балконні перегородки облицьовані вогнестійкими алюмінієвими композитними панелями ASAS (клас горючості B1) з текстурою під натуральне дерево.

• Інженерні системи: Чотири швидкісні пасажирські ліфти Kone (по два на кожний блок, включаючи пожежний ліфт). Автономний резервуар для питної води з насосною станцією цілодобової подачі та системою лабораторного контролю якості. Ізольовані вентиляційні канали для кухонних зон та санвузлів. Німецька вакуумна система Pulvia від Geberit для ефективного відведення зливових стоків з даху. Загальнобудинковий резервний генератор для безперебійного електропостачання ліфтових шахт і зон загального користування. Автоматична протипожежна система за стандартом NFPA, що включає спринклерне гасіння в коридорах, датчики виявлення диму в апартаментах, системи примусового димовидалення та компресії повітря. Загальнобудинкові прилади обліку винесені в технічні приміщення на поверхах.

• Типи апартаментів: Доступно 5 типів планувальних рішень: студії площею від 32.16 кв. м, апартаменти з однією спальнею (1+1 від 53.81 кв. м), формат Suite (спальня, вітальня та кухня) від 87.44 кв. м, двоспальні апартаменти (2+1 від 99.22 кв. м), а також дворівневі апартаменти (Duplex площею від 147.6 кв. м).

Ресепшн і лобі в кожному блоці, відкритий басейн (25х11 м), критий басейн із підігрівом, сауна, парова лазня, масажний кабінет, фітнес-центр, літературне кафе-коворкінг (Lit Café), дитяча ігрова кімната, дитячий майданчик на вулиці, підземна механізована парковка на 76 місць, відкрита наземна стоянка на 46 місць, велопарковка, озеленений двір, продуктовий магазин (Grocery Store), ресторан і бар із терасою, бізнес-лаундж, складські приміщення, цілодобова охорона та система відеоспостереження

Апартаменти передаються покупцеві в одному з трьох станів на вибір: базовий білий каркас, фінішний чистовий ремонт без меблів або повна комплектація під ключ. Міжквартирні перегородки зводяться з енергоефективних газобетонних блоків Ytong товщиною 20 см, внутрішньоквартирні — 10 см. Стіни вирівняні штукатуркою ABS. Встановлені сталеві вхідні двері Falez із часом утримання вогню до 30 хвилин. У варіантах з оздобленням застосовуються ламінат Yildiz, фарба Caparol, керамічна плитка Bien та Kale, сантехніка Vitra, індивідуальні двоконтурні газові котли Ariston потужністю 18 кВт для опалення та гарячого водопостачання, тепла підлога з колекторами IVR (Італія). Житлові зони комплектуються побутовою технікою Midea, Beko, Electrolux та Braun.