Serenade

Концепція та унікальні особливості

• Клієнтоорієнтованість: Забудовник реалізує концепцію повної відкритості щодо клієнтів — у контрактах і технічній документації проєкту до дрібниць прописані всі можливі деталі будівництва, ремонтних робіт та взаємодії з власниками. Також у межах цієї концепції за заявкою забудовника було проведено комплексне незалежне дослідження ринку та перспектив району, в якому розташований проєкт, міжнародним агентством Cushman & Wakefield (штаб-квартира в Нью-Йорку, США)

• Еко-фасад: Екстер'єр будівлі включає систему вертикального озеленення, де бетонні кашпо глибиною 700 мм інтегровані безпосередньо в конструктив балконів. Автоматична система крапельного поливу з датчиками мінерального живлення забезпечує цілорічну життєдіяльність вічнозелених чагарників і дерев без необхідності ручного догляду з боку резидентів. Розробкою ландшафтного наповнення керує професійне профільне бюро, яке адаптувало флору під локальний морський клімат.

• Облаштований дах для відпочинку: Ключовим елементом громадського простору комплексу виступає експлуатований дах, на якому спроєктований відкритий інфініті-басейн площею 190 квадратних метрів. Доступ до рекреаційної зони здійснюється за допомогою скляного ліфта з панорамними видами на гірський масив, місто та море.

• Локація об'єкта: Проєкт будується в тихому малоповерховому районі Батумі з чинним регламентом висотності, що виключає будівництво висотних будівель у безпосередній близькості до комплексу. Район підходить тим, кому важливі усамітнення та віддаленість від міського шуму.

• Найближче оточення: У пішій доступності розташовані упорядкований парк імені Леха та Марії Качинських, набережна, торгово-розважальний центр Metro City. У 5 хвилинах їзди на автомобілі розташований міжнародний аеропорт Батумі.

Внутрішня інфраструктура

• Сервіс і безпека: Цілодобова стійка ресепшен і консьєрж-служба. Безпеку забезпечують охорона та система відеоспостереження. Передбачена ізольована камера схову для великогабаритного багажу та доставлених посилок. На підземному рівні розташований паркінг під охороною на 50 місць, обладнаний двоярусними підйомниками MPS і зарядками для електромобілів. Наземна парковка вміщує 10 машин і додаткову парковку для велосипедів.

• Зони відпочинку: Інфініті-басейн із системою кругового переливу, захисним скляним огородженням висотою 110 см та акустичною звукоізоляцією підлоги технічного поверху для захисту верхніх житлових квартир від шума. Для дітей заплановані внутрішній розважальний центр та ігрова кімната.

• Ресторани та кафе: Панорамний лаундж-бар на експлуатованій покрівлі, внутрішнє кафе здорового харчування, ресторан і цілодобовий супермаркет.

• Спорт і здоров'я: Тренажерний зал, відкритий майданчик для йоги та масажний кабінет.

Технічні характеристики

• Конструктив будівлі: Монолітний залізобетонний каркас із суцільним плитним фундаментом, розрахованим на сейсмічне навантаження не менше 8 балів. У будівництві використовуються бетон класів B30 та B35, арматурна сталь B500B та австрійська опалубна система Ringer. Стіни між квартирами та коридорами зводяться з газобетонних блоків Ytong товщиною 20 см. Скління панорамне фасадне на алюмінієвих профілях Akpa та Enderpen із двокамерними енергозберігаючими склопакетами SiseCam (товщина скла 6 мм). Зовнішні стіни балконів облицьовані алюмінієвими композитними панелями Saray класу вогнестійкості B1. На скляному фасаді закріплена декоративна сталева структура двотаврового перерізу з анодованим антикорозійним покриттям.

• Інженерні системи: Встановлено 3 швидкісних пасажирських ліфти KONE вантажопідйомністю 1600 кг зі швидкістю руху 1,75 м/с (середній час очікування становить 40 секунд). Два ліфти оснащені функцією пожежної евакуації, один ліфт виконаний у вигляді повністю прозорої панорамної капсули з багатошарового триплексу 8-12 мм. Для очищення скління на даху змонтована рейкова система BMU з підвісною люлькою. Впроваджена централізована система пожежної безпеки за стандартами NFPA зі спринклерами, димовидаленням і власним резервуаром води на нижньому рівні. Водовідведення з покрівлі — сифонне Geberit. Система кондиціювання — індивідуальна канальна спліт-система з прихованим монтажем у стельовій зоні та розміщенням зовнішнього блоку в ізольованій вентильованій шафі на балконі. Опалення та гаряче водопостачання — індивідуальні двоконтурні газові котли Ariston потужністю 18 кВт, розташовані в балконних нішах, і кімнатні радіатори Sira. Розведення електрики виконано кабелем Borsan.

• Типи апартаментів: Загальний житловий фонд будівлі включає 317 апартаментів. На кожному поверсі спроєктовано 21 квартиру наступних планувань: студії (від 31,8 кв.м), квартири з однією спальнею (1+1 від 46,3 кв.м), квартири з двома спальнями (2+1 площею до 109,6 кв.м) і двома санвузлами.

Рецепція та лобі, панорамний інфініті-басейн на даху, фітнес-центр, коворкінг, кафе, ресторан з терасою, бар, салон краси, дитяча ігрова кімната, аптека, маркет, камера схову, зона для грумінгу, підземний та наземний паркінг, охорона 24/7,, система відеоспостереження.

Апартаменти передаються покупцям у стані зелений каркас. Ця комплектація включає встановлення металевих вхідних дверей зі смарт-замком, механізовану штукатурку стін білою гіпсовою сумішшю під фінішне оздоблення, влаштування цементно-піщаної стяжки підлоги, монтаж підвісних стель, гідроізоляцію та облицювання плиткою балконів, повне розведення електричних і сантехнічних мереж до точок підключення, монтаж опалювальних трас та встановлення канального кондиціонера. Доступні опції фінішного оздоблення та здачі «під ключ» з меблями з MDF 1-го класу на австрійській фурнітурі, побутовою технікою Midea, Beko, LG та текстилем Braun, Electrolux.